{"id":7752,"date":"2016-05-24T13:57:29","date_gmt":"2016-05-24T13:57:29","guid":{"rendered":"http:\/\/tractopart.com\/sp\/?p=7752"},"modified":"2016-05-24T13:58:12","modified_gmt":"2016-05-24T13:58:12","slug":"argentina-por-que-nos-afecta-a-todos-la-suba-del-costo-de-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tractopart.com\/sp\/argentina-por-que-nos-afecta-a-todos-la-suba-del-costo-de-la-construccion\/","title":{"rendered":"ARGENTINA: \u00bfPor qu\u00e9 nos afecta a todos la suba del costo de la construcci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

\"construccion<\/a><\/p>\n

El \u00cdndice del Costo de la Construcci\u00f3n registr\u00f3 una suba de 9,1% durante abril. Si bien puede sonar como un dato aislado alejado de nuestra econom\u00eda, pero en realidad puede estar afectando tu bolsillo.<\/p>\n

Te explicamos por qu\u00e9:<\/p>\n

En primer lugar, te contamos que la suba se explica b\u00e1sicamente por el incremento del costo de la mano de obra \u2013que registr\u00f3 un alza del 15%-, aunque tambi\u00e9n se produjo un aumento del 2,1% en el costo de los materiales y 6,4% en gastos generales.<\/p>\n

Tras la suba del costo de la construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Estas subas obedecen al aumento alcanzado en las paritarias entre el gremio (Uocra) y las c\u00e1maras empresariales.<\/p>\n

Con el dato de abril, el sector de la construcci\u00f3n acumul\u00f3 en los primeros cuatro meses del a\u00f1o un incremento del 15,5%, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (INDEC).<\/p>\n

Si bien los datos del Costo de la Construcci\u00f3n toman mayor predicamento luego de que el Gobierno dispusiera que se tomen como una de las referencias para fijar los valores con los que se reajustar\u00e1n los contratos de las obras p\u00fablicas, lo que realmente afecta tu bolsillo es algo m\u00e1s\u2026<\/p>\n

Cr\u00e9ditos hipotecarios de riesgo<\/strong><\/h2>\n

Se trata de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios del Gobierno, cuyo ajuste es muy vol\u00e1til y riesgoso para los argentinos, denominados como Unidades de Vivienda (UVI), que aumentan al ritmo de la inflaci\u00f3n, porque se actualizan con base en el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), el cual replica la aceleraci\u00f3n de precios en el mercado.<\/p>\n

Ya de por s\u00ed es algo riesgoso que los cr\u00e9ditos hipotecarios aumenten al ritmo de una inflaci\u00f3n que en abril fue de 7%, la mayor en 14 a\u00f1os.<\/p>\n

Pero se le suma picante tras conocer que el Senado dio media sanci\u00f3n a un proyecto que podr\u00e1 cambiarlo todo\u2026<\/p>\n

Un proyecto distorsionador<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con el proyecto, la Unidad de Vivienda<\/a>, que ajustar\u00e1 las cuotas mensuales de los nuevos cr\u00e9ditos determinados por el \u00cdndice del Costo de la Construcci\u00f3n, en lugar de por el CER,<\/p>\n

Entonces \u00bfc\u00f3mo leemos los datos? Si se repitiera en el futuro el aumento en el costo de la construcci\u00f3n \u2013como se ve en series hist\u00f3ricas m\u00e1s largas-, este efecto estacional tendr\u00eda un fuerte impacto en la capacidad de pago de los tomadores de nuevos cr\u00e9ditos para vivienda que lanz\u00f3 el Gobierno.<\/p>\n

La diferencia entre los dos \u00edndices arroja datos que preocupan. La suba acumulada del ICC fue cercana al 15% en apenas cuatro meses y ya supera la evoluci\u00f3n del CER para el mismo per\u00edodo, ubicado en 13%, porque ante la falta de un \u00edndice de precios nacional, el Ministerio de Hacienda resolvi\u00f3 considerar la inflaci\u00f3n de San Luis.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la fuerte volatilidad y estacionalidad que parecen caracterizar al ICC, a\u00f1o a a\u00f1o, qued\u00f3 confirmada con el salto del \u00faltimo mes, impulsado porque el nivel d sueldos es uno de los tres componentes principales del indicador.<\/p>\n

Vamos a verlo con ejemplos claros: quien hubiera pagado a fines de abril una cuota de 1.000 pesos, en mayo habr\u00eda tenido que abogar 90 pesos m\u00e1s, si su pr\u00e9stamo se midiera con el \u00cdndice del Costo de la Construcci\u00f3n, pero apenas 27 pesos m\u00e1s si se hubiera realizado con el CER.<\/p>\n

\"Construcciones_en_Puerto_Madero\"El lado positivo<\/strong><\/h2>\n

Otra novedad que vendr\u00eda con una modificaci\u00f3n a la ley establece el reemplazo del art\u00edculo 2.189 del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial, en vigencia desde 2015, que virtualmente imped\u00eda constituir una hipoteca como garant\u00eda de un pr\u00e9stamo a largo plazo.<\/p>\n

El art\u00edculo establece que una garant\u00eda real deb\u00eda establecerse en dinero y por un monto m\u00e1ximo. El capital garantizado no podr\u00eda ajustarse ni por indexaci\u00f3n, como propone la nueva Unidad de Vivienda, ni por una tasa variable, un gran problema en un pa\u00eds con historia inflacionaria.<\/p>\n

UVI vs Banco Naci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la controversia, se ha abierto un debate. Mientras bancos como el Ciudad o el Macro ya han otorgado algunos cr\u00e9ditos, el Banco Naci\u00f3n lanz\u00f3 su propia l\u00ednea<\/a> \u201cNaci\u00f3n tu casa\u201d, que combinar\u00e1 una tasa fija negativa (menor a la inflaci\u00f3n) con otra variable a partir del cuarto a\u00f1o.<\/p>\n

El sistema de cr\u00e9ditos de Sturzenegger parte del supuesto de que el Gobierno contendr\u00e1 la inflaci\u00f3n y llevarla al 5% en 2019. Adem\u00e1s, esa estabilidad se mantendr\u00e1 durante los a\u00f1os que dure el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Si bien es arriesgado, tambi\u00e9n dispone una gran venta: la cuota no puede representar m\u00e1s del 30% del ingreso al tomar el cr\u00e9dito, mientras que el Banco Naci\u00f3n pretende prestar hasta 2 millones de pesos para financiar el 80% del inmueble, un monto que es superior al que puede conseguirse con la UVI.<\/p>\n

El Naci\u00f3n tambi\u00e9n le puso un tope salarial a la tasa. El inter\u00e9s a partir del cuarto a\u00f1o se ajustar\u00e1 una vez cada 12 meses de acuerdo con la Tasa de Referencia para la Vivienda del BNA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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