{"id":6917,"date":"2016-02-23T13:27:46","date_gmt":"2016-02-23T13:27:46","guid":{"rendered":"http:\/\/tractopart.com\/sp\/?p=6917"},"modified":"2016-02-23T13:27:46","modified_gmt":"2016-02-23T13:27:46","slug":"colombia-lo-que-el-decreto-562-de-construccion-en-las-alturas-le-dejo-a-bogota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tractopart.com\/sp\/colombia-lo-que-el-decreto-562-de-construccion-en-las-alturas-le-dejo-a-bogota\/","title":{"rendered":"COLOMBIA: Lo que el decreto 562 de construcci\u00f3n en las alturas le dej\u00f3 a Bogot\u00e1"},"content":{"rendered":"

\"Lo<\/a><\/p>\n

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\u00a0Los casi 15 meses de tensi\u00f3n entre el Distrito y los constructores por el decreto 562, que liberaba la construcci\u00f3n de edificios altos en la ciudad, terminaron este lunes con la derogatoria que tanto reclamaron los gremios y que el alcalde Enrique Pe\u00f1alosa hab\u00eda prometido en campa\u00f1a.<\/p>\n

A partir de este martes, todas las nuevas solicitudes de licencia<\/a>s de construcci\u00f3n de inmuebles deber\u00e1n regirse por la norma anterior al 562, que no permite que se supere cierta altura, seg\u00fan la zona de la ciudad. Tambi\u00e9n qued\u00f3 sin vigencia el decreto modificatorio 575 de 2015.<\/p>\n

\u201c Ese decreto fue muy da\u00f1ino para la ciudad. Permiti\u00f3 que se hicieran edificios muy altos en sitios de la ciudad donde no hab\u00eda ni los tubos suficientes, ni las v\u00edas suficientes, ni los espacios verdes suficientes \u201d, explic\u00f3 el Alcalde, en rueda de prensa.<\/p>\n

En total, se expidieron 901 licencia<\/a>s bajo esa norma de la anterior administraci\u00f3n y de ellas, 189 tienen un \u00edndice de construcci\u00f3n 2 y pagaron cargas, es decir que cuya gran altura exig\u00eda una compensaci\u00f3n al Distrito en metros cuadrados de espacio o en dinero (cargas urban\u00edsticas).<\/p>\n

Aquellos constructores podr\u00e1n construir sus proyectos tal cual lo hab\u00edan planeado, en vista de que surtieron su tr\u00e1mite antes de la derogatoria confirmada mediante el decreto 079 del 2016 .<\/p>\n

En total, los proyectos aprobados suman m\u00e1s de 9.000 hect\u00e1reas con \u00edndices altos y superiores de construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, quedan a\u00fan 2.362 licencia<\/a>s en curso, que fueron radicadas en las curadur\u00edas y que a\u00fan no han sido aprobadas. Estas ser\u00e1n evaluadas seg\u00fan la norma t\u00e9cnica vigente en el momento de la radicaci\u00f3n y si la cumplen, podr\u00e1n seguir adelante.<\/p>\n

Seg\u00fan Pe\u00f1alosa, si la tendencia de las licencia<\/a>s ya aprobadas se replica en las que a\u00fan est\u00e1n por aprobar, cerca de 470 edificios de gran altura adicionales se construir\u00e1n en Bogot\u00e1 .<\/p>\n

Es decir, si todos los proyectos se construyen y hallan financiaci\u00f3n antes de que venza su licencia<\/a>, m\u00e1s de 650 de estos megainmuebles de erigir\u00e1n entre la calle 127 y la calle 1.\u00aa, y entre la avenida Boyac\u00e1 y la carrera 7.\u00aa.<\/p>\n

El mandatario se\u00f1al\u00f3 que el Distrito no puede hacer nada contra esas solicitudes, pues esto solo se har\u00eda mediante la declaratoria de ilegalidad del 562, que solo podr\u00eda ser proferida por los entes judiciales.<\/p>\n

\u201c Creemos que las alturas grandes pueden ser \u00fatiles en muchos sitios en la ciudad, pero no de manera indiscriminada en todas partes como lo establec\u00eda el 562. De manera que en el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) vamos a facilitar, incluso propiciar, construcciones en altura, en algunos lugares de la ciudad donde haya la infraestructura suficiente\u201d, agreg\u00f3 el mandatario.<\/p>\n

Aclar\u00f3 que para derogarlo hicieron un proyecto de decreto que fue publicado y comentado por gremios y ciudadanos y que sumaron esas opiniones y sugerencias al an\u00e1lisis t\u00e9cnico.<\/p>\n

No obstante, para Mar\u00eda Mercedes Maldonado, exsecretaria de H\u00e1bitat de la administraci\u00f3n anterior y excandidata a la Alcald\u00eda, \u201c la ciudad perder\u00e1 ingresos por 200.000 millones de pesos, como los que gener\u00f3 Decreto 562 para espacio p\u00fablico, que la ciudad captar\u00eda por medio de las cargas urban\u00edsticas del 562″ .<\/p>\n

Adem\u00e1s de captar recursos, lo que el gobierno del exalcalde Gustavo Petro buscaba con la norma era estimular la renovaci\u00f3n urbana en zonas ya edificadas para que ah\u00ed se densificara m\u00e1s la ciudad, especialmente en el \u00e1rea que denomin\u00f3 como el centro ampliado.<\/p>\n

Lo que viene<\/p>\n

Pese a que las normas de construcci\u00f3n se consolidar\u00e1n con la expedici\u00f3n de un nuevo POT que la Administraci\u00f3n deber\u00e1 radicar este a\u00f1o ante el Concejo de Bogot\u00e1 para su debate y aprobaci\u00f3n, el decreto de la Alcald\u00eda ratificado este lunes agreg\u00f3 algunas normas que busca que los nuevos edificios se integren con la ciudad.<\/p>\n

En primer lugar, no permitir\u00e1 que se hagan estacionamientos en el primer piso y, en su lugar, debe haber \u00e1reas con ventanas que permitan a la gente en los edificios ver hacia la calle. Para el Alcalde, esto incrementa la integraci\u00f3n de la ciudad con el entorno y la seguridad.<\/p>\n

\u201c En el futuro, todos los edificios altos deber\u00e1n tener comercio local en el primer piso, sin bah\u00edas de estacionamiento, con avisos discretos \u201d, explic\u00f3 Pe\u00f1alosa.<\/p>\n

El secretario de Planeaci\u00f3n, Andr\u00e9s Ortiz anticip\u00f3 que en el POT se incluir\u00e1n art\u00edculos que incentiven la mezcla de usos con \u00e1reas comerciales en los primeros pisos de los inmuebles residenciales nuevos o usos habitables, pero no espacio para los veh\u00edculos.<\/p>\n

Otro cambio relevante consiste en que las cubiertas de los edificios deber\u00e1n ser zonas de uso com\u00fan. \u00bfQu\u00e9 quiere decir? Que ya no podr\u00e1n construirse apartamentos con penthouse que acaparen esas azoteas, para que todos los copropietarios puedan hacer uso de ellas. \u201cEs una manera de multiplicar el espacio p\u00fablico para los que viven ah\u00ed\u201d, explic\u00f3 el secretario de Planeaci\u00f3n, Andr\u00e9s Ortiz.<\/p>\n

BOGOT\u00c1<\/p>\n

Lo que el decreto 562 de construcci\u00f3n en las alturas le dej\u00f3 a Bogot\u00e1<\/b><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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